Tko ima pravo na povrat poreza na nekretnine?
Pravo na povrat imaju hrvatski državljani mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva, koji prvi put stječu nekretninu za vlastito stanovanje. Nekretnina mora služiti za trajno stanovanje, što znači da u njoj morate imati prijavljeno prebivalište i zaista živjeti u njoj. Isto se odnosi i na članove uže obitelji koji su navedeni u zahtjevu za povrat poreza. Pravo na potporu ne mogu ostvariti osobe koje su već imale stan ili kuću u svom ili zajedničkom vlasništvu, kao ni oni koji su ranije koristili subvencionirane APN kredite ili neku drugu državnu, gradsku ili županijsku mjeru za stambeno zbrinjavanje.
Koliki iznos možete dobiti?
Visina povrata ovisi o vrsti nekretnine i načinu kupnje. Ako kupujete stan u novogradnji od pravne osobe, u cijeni je već uključen PDV, a država vam može vratiti do 50 % plaćenog iznosa poreza. U slučaju da kupujete starogradnju, odnosno nekretninu od fizičke osobe, plaćate porez na promet nekretninama u iznosu od 3 %, koji se zatim u cijelosti može vratiti. Na konkretnom primjeru, ako kupujete stan od 150.000 eura u novogradnji, povrat PDV-a može iznositi do 15.000 eura. Kod iste cijene starogradnje, povrat poreza na promet iznosio bi 4.500 eura.
Ograničenja kvadrature i cijene
Osim osobnih uvjeta, zakon propisuje i uvjete koje mora zadovoljavati sama nekretnina. Gleda se njezina kvadratura i cijena po kvadratnom metru. Propisana kvadratura ovisi o broju članova kućanstva – za jednu osobu to je 50 m², a za svaku dodatnu osobu prag se povećava. Zakon dopušta odstupanje do 50 % iznad propisane kvadrature, ali se povrat priznaje samo do maksimalnog ograničenja. Na primjer, za četveročlanu obitelj dopušteno je kupiti stan do najviše 135 m², ali će povrat vrijediti samo do iznosa koji odgovara 90 m².
Sličan princip vrijedi i za cijenu. Ako je prosječna lokalna cijena stana primjerice 3.000 eura po kvadratu, imate pravo na povrat samo ako ste stan kupili za najviše 4.500 eura po kvadratu, odnosno do 50% iznad prosječne stane na toj lokaciji. Sve iznad toga isključuje mogućnost povrata.
Kako podnijeti zahtjev za povrat poreza?
Zahtjev za povrat podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) najkasnije 24 mjeseca nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora. Zahtjev mora biti potpun i sadržavati ugovor o kupnji sklopljen nakon 1. siječnja 2025., izvadak iz zemljišnih knjiga, dokaz o plaćenom porezu ili PDV-u, potvrdu o prebivalištu te broj računa na koji će se izvršiti isplata. Ako su nekretninu kupile dvije ili više osoba iz uže obitelji, podnosi se zajednički zahtjev.
Kod gradnje kuće potrebna je dodatna dokumentacija – uporabna dozvola, računi za građenje, projektiranje i nadzor te dokazi o vlasništvu zemljišta.
Obveze nakon isplate
Nakon što vam potpora bude isplaćena, morate ostati prijavljeni i boraviti u toj nekretnini najmanje pet godina. Ako se utvrdi da ste je prodali, iznajmili, odjavili prebivalište ili je prestali koristiti, APN ima pravo zatražiti povrat cijelog iznosa potpore.
Zašto se novogradnja više isplati?
Osim što donosi bolju energetsku učinkovitost, kvalitetnije materijale i moderniju infrastrukturu, novogradnja može značiti i značajno veći povrat poreza. Kod novogradnje se vraća do 50% iznosa PDV-a, koji iznosi 25% cijene, dok se kod starogradnje vraća tek 3 % poreza na promet nekretninama. Ako birate svoju prvu nekretninu i dvoumite se između starije gradnje i novog projekta, ova razlika može biti važan financijski faktor.
Povrat poreza za prvu nekretninu može vam znatno olakšati ulazak u vlasništvo, no važno je poznavati sve uvjete i ograničenja prije kupnje. Pravilno informiranje i pažljivo planiranje omogućuju vam da iskoristite maksimalne pogodnosti koje država nudi.
Ako ste u potrazi za kvalitetno građenom nekretninom u skladu s uvjetima za povrat poreza, istražite ponudu MEŠIĆ COM stanova – od garsonijera do velikih obiteljskih stanova visoke energetske učinkovitosti, na nekima od najatraktivnijih zagrebačkih lokacija.
Napomena: Ovaj blog ima isključivo informativni karakter i ne predstavlja pravni, porezni niti financijski savjet. Za ažurirane informacije te tumačenje propisa, preporučujemo da se obratite nadležnim institucijama ili konzultirate s pravnikom ili poreznim savjetnikom.
