Ovo su najčešće prevare na tržištu nekretnina. Doznajte kako ih izbjeći.

Posljednjih godina zabilježeni su slučajevi u kojima neovlaštene osobe lažiraju dokumentaciju, predstavljaju se kao posrednici ili investitori te kupcima nude fiktivne stanove uz lažne predugovore i ugovore.

Bez obzira na to kupujete li stan od velike građevinske tvrtke, manjeg investitora, putem agencije za nekretnine ili izravno od privatnog vlasnika, postoje jasni sigurnosni protokoli koji vas štite od rizika. U nastavku donosimo pregled najčešćih opasnosti i pravila za sigurnu kupnju.

Prevaranti se najčešće oslanjaju na neupućenost kupaca, manjak stanova na tržištu i kreiranje osjećaja hitnosti. Neki od primjera prevara u praksi su:

• Prodaja stanova s neriješenim teretima: Kupcu se prešuti da je nekretnina pod hipotetskim teretom, sporom ili da građevina uopće nema pravomoćnu građevinsku i uporabnu dozvolu, zbog čega je upis vlasništva nemoguć.
• Krivotvoreni ugovori i izmijenjeni IBAN-ovi: Izradom uvjerljivih krivotvorina ugovora u kojima su navedeni podaci o stvarnoj nekretnini i investitoru, kupca se navodi na uplatu kapare na račun koji zapravo pripada fizičkoj osobi ili prevarantskoj tvrtki.
• Dvostruka prodaja iste nekretnine: Prevarant izradi nekoliko identičnih predugovora, uzme gotovinsku kaparu od više različitih kupaca za isti stan i nestane prije nego što ijedan kupac stigne upisati vlasništvo u zemljišne knjige.
• Lažni agenti i nepostojeće punomoći: Osoba se predstavi kao ovlašteni agent ili rođak vlasnika koji živi u inozemstvu. Kupcu pokaže stan (ponekad i unajmljen putem platformi za kratkoročni najam), ponudi krivotvorenu punomoć i traži brzu uplatu rezervacije.

Jedan od prvih koraka koje možete poduzeti kako biste prevenirali potencijalnu prevaru jest dogovaranje sastanka u službenim prostorijama investitora, agencije ili odvjetničkog ureda, jer prevaranti takva mjesta obično izbjegavaju. Međutim, sama činjenica da netko ima ured ne znači ništa ako na tom sastanku ne provedete ključne sigurnosne provjere.

Sastanak ne služi usmenom dogovoru, nego isključivo utvrđivanju pravnih činjenica. Nikada nemojte pristajati na potpisivanje dokumenata na neformalnim mjestima poput kafića ili parkirališta, a na sastanku inzistirajte na uvidu u originalnu dokumentaciju, a ne u fotokopije.

Osim sastanka, postoji još nekoliko stavki koje možete provjeriti kako biste se osigurali. Prije bilo kakve uplate ili potpisivanja obvezujućih dokumenata, preporučljivo je napraviti neovisnu pravnu provjeru ovih informacija:

• Provjera u katastru i zemljišnim knjigama: Putem sustava e-Građani ili Katastar.hr provjerite vlasnički list nekretnine (vlasnički list i teretovnicu). Podaci o vlasniku moraju se u potpunosti podudarati s osobom ili tvrtkom koja vam stan prodaje.
• Provjera u službenim registrima: Ako kupujete od tvrtke, u Sudskom registru provjerite je li tvrtka aktivna, ima li blokiran račun te tko su službene osobe ovlaštene za zastupanje (direktori ili prokuristi).
• Potvrda identiteta i verifikacija punomoći: Osoba koja potpisuje ugovor mora pred vama dokazati identitet službenim dokumentom. Ako ugovor potpisuje netko treći u ime vlasnika ili tvrtke, inzistirajte na uvidu u originalnu, javnobilježnički ovjerenu punomoć kojom se točno definira pravo na prodaju te konkretne nekretnine.

Financijske transakcije najosjetljiviji su dio kupoprodajnog procesa i tu vrijede stroga pravila:

• Isključivo službeni bankovni račun: Uplatu kapare ili kupoprodajne cijene vršite isključivo putem bankovnog računa koji je jasno naveden u ugovoru. Kod tvrtki, vlasništvo nad IBAN-om možete lako provjeriti u banci ili u Jedinstvenom registru računa.
• Apsolutno izbjegavanje gotovine na ruke: Zahtjev za predajom gotovine bez službene potvrdnice ili javnobilježničkog pologa, uplate na privatne račune trećih osoba ili račune u inozemstvu jasan su signal za trenutni prekid pregovora.

Sigurna kupnja nekretnine u konačnici se svodi na jednostavnu stvar: potpunu transparentnost i čiste papire. Pouzdan partner nema što skrivati te vam odmah daje na uvid svu dokumentaciju, od građevinske i uporabne dozvole do čistog vlasničkog lista, ostavljajući vam dovoljno vremena da ugovor mirno pregledate s odvjetnikom.

Upravo na tim temeljima MEŠIĆ COM gradi povjerenje kupaca već više od tri desetljeća. Kao investitor i izvođač radova, cjelokupan proces od prvog pregleda projekta do potpisivanja ugovora i predaje ključeva vodimo transparentno, službenim kanalima i u našim poslovnim prostorijama.

Kada kupujete od provjerenog i poznatog partnera koji posluje s čistim papirima i transparentnim računima, rizik od bilo kakve prevare ne postoji.

Kupnja stana ne mora biti rizična ako se ne oslanjate na usmena obećanja i osobni dojam, već na službenu pravnu provjeru. Ne donosite ishitrene odluke pod pritiskom popusta ili navodne žurbe, inzistirajte na uvidu u originalne dokumente te sve transakcije provodite isključivo putem službenih bankovnih računa. Kada u kupoprodajni proces uđete informirani, oprezni i uz podršku provjerenih stručnjaka, u potpunosti ćete zaštititi svoju investiciju.

Tražite li kvalitetnu novogradnju s čistim papirima i zajamčenom sigurnošću investicije, na poveznici istražite aktualnu ponudu MEŠIĆ COM stanova na atraktivnim zagrebačkim lokacijama.