Što će biti predmet oporezivanja?
Porez će se plaćati na stambene objekte, dok će nekretnine koje se koriste za poljoprivredu ili nestambene djelatnosti biti izuzete. Posebno je važno napomenuti da će porez biti obavezan od trenutka stvarnog korištenja nekretnine. No, vlasnici koji s korisnikom imaju sklopljen dugoročni najam od najmanje deset mjeseci godišnje bit će oslobođeni plaćanja.
Nekretnine koje onemogućuju funkcionalno stanovanje, kao i one koje ne mogu služiti za stanovanje, također će biti izuzete od poreza. Ova mjera osigurava da vlasnici ne plaćaju porez na objekte koji nisu u stanju pružiti adekvatne uvjete za život.
Kako će se odrediti visina poreza?
Visina poreza ovisit će o više faktora, uključujući zoniranje koje će odrediti jedinice lokalne samouprave (JLS). Lokalna samouprava može segmentirati svoje područje u različite zone, što znači da će porezi biti veći u atraktivnijim i vrjednijim dijelovima. Ovo omogućuje fleksibilnost u naplati, pri čemu će se porez više opteretiti na nekretnine u urbanim i turističkim središtima.
Važno je napomenuti da JLS moraju donijeti odluke o visini poreza do kraja veljače 2025. godine, dok će za 2024. godinu, ako JLS nije donijela takvu odluku, porez iznositi najmanje 0,6 eura po četvornom metru. Porez će se utvrđivati prema stanju na dan 31. ožujka svake godine, a ako je nekretnina tada prazna ili u kratkoročnom najmu, porez će se plaćati.
Kako će se oporezivati kratkoročni najam?
Posebna pažnja usmjerena je na kratkoročni turistički najam. Iznos poreza za takav najam ovisit će o indeksu turističke razvijenosti područja i kretat će se između 150 i 300 eura po krevetu u najrazvijenijim područjima. U najmanje razvijenim turističkim zonama, taj iznos bit će značajno niži, od 20 do 100 eura po krevetu.
Primorac je naglasio da ovim potezom Vlada želi uravnotežiti porezno opterećenje između kratkoročnog i dugoročnog najma, budući da je kratkoročni najam bio znatno manje oporezovan od dugoročnog. Ova promjena mogla bi potaknuti vlasnike nekretnina na dugoročniji pristup iznajmljivanju, što bi dugoročno moglo pomoći stabilizaciji tržišta nekretnina.
Obveze pravnih osoba
Porez na nekretnine plaćat će i pravne osobe, uključujući banke i poduzeća. Međutim, izuzeti će biti objekti u javnoj namjeni, kao i zgrade u državnom vlasništvu. Također, pravne osobe koje preuzmu nekretnine kao zamjenu za nenaplaćena potraživanja bit će oslobođene plaćanja poreza na šest mjeseci. Nakon tog perioda i one će biti obvezne plaćati porez.
Kako će se prikupljati prihod od poreza?
Prihod od poreza na nekretnine bit će podijeljen između lokalnih jedinica i države, pri čemu će 80 posto prihoda pripasti JLS, a 20 posto državnom proračunu. To znači da će lokalne vlasti imati značajan financijski poticaj za učinkovitiju naplatu ovog poreza, što će im omogućiti više sredstava za lokalne projekte i usluge.
Porezna reforma i utjecaj na tržište nekretnina
Ova porezna reforma dio je šireg nastojanja Vlade da poveća pravednost poreznog sustava i smanji porezno opterećenje na rad. Ministar Primorac je istaknuo kako je dosadašnje nisko oporezivanje nekretnina dovelo do rasta cijena nekretnina i najma, osobito zbog spekulativnih kupovina. Uvođenjem poreza na nekretnine, Vlada želi potaknuti dugoročni najam i smanjiti porezno opterećenje rada, prebacujući teret na imovinu.
Primorac također smatra da će novi porezni okvir poslati jasnu poruku tržištu i smanjiti negativne posljedice prevelikog ulaganja u nekretnine iz spekulativnih razloga. Iako se ne očekuje drastičan pad cijena nekretnina, Vlada vjeruje da će ova reforma dugoročno stabilizirati tržište i potaknuti kvalitetnije korištenje postojećih stambenih kapaciteta.
Porez na nekretnine, koji će se početi primjenjivati od 1. siječnja 2025., uvodi značajne promjene u oporezivanju nekretnina u Hrvatskoj. Iako će neki vlasnici morati platiti više, cilj ovih mjera je stvoriti pravedniji porezni sustav, smanjiti špekulacije s nekretninama te potaknuti dugoročniji najam i stabilnije tržište.
Ovaj tekst je informativne prirode i ne predstavlja pravni ili financijski savjet. Za specifične informacije i savjete u vezi s porezom na nekretnine, savjetujemo da se obratite nadležnim institucijama.
